Деревня эта расположена на западе региона в 33 км от МКАД.
Ближайшие поселения различны по численности населения. Рядом с деревней находятся: город Истра, посёлок Троицкий, деревни: Качаброво, Трусово, Котерево, Глинки, Буньково. Наиболее близкий к деревне населённый пункт - дер. Трусово. Наиболее развитым среди них можно назвать г. Истра (зарегистрировано 30600 жителей).
Районным центром является город Истра, который располагается в 2,7 километрах севернее деревни Вельяминово.
Поблизости находятся дачные объединения «Бадаевец», «Поляна», «Заречье», «Заречье», «Истра-1», «Истра-2», «Садовод», «Садовод-2», «Театральный», «Зенит», «Урожай-1», «Истра-Дачное», «Машиностроитель», «Родники». Из соседних дач по стоимости земельных наделов всех обгоняет СТ «Родники» ( вблизи пос. Троицкий ). С другой стороны, более дешёвыми предложениями обладает СНТ «Поляна» ( что вблизи дер. Буньково ).
Не далее 15 км от деревни Вельяминово размещено достаточно большое количество (около 8 % для рассматриваемого шоссе) коттеджных поселений бизнес и эконом-класса. На данный момент Новорижское шоссе на таком расстоянии от Москвы предлагает 64 - коттеджных посёлков. Ликвидное окружение заявлено коттеджными посёлками с современной инфраструктурой, в списке которых: «Опушкино», «Ривер Клаб», «Боярское», «Ливадия на Истре», «Жемчужина Истры».
Распостранённый тип земельных участков - территории поселений с правом использования для личных подсобных хозяйств. Максимальная зафиксированная кадастровая цена доходит до 269 600,0 руб./сотку. По информации портала Росреестра, наибольшее количество сделок купли-продаж местных недвижимых объектов зафиксирован в 2013 г. Главным образом выполнялись покупки землевладений c объектами незавершённого строительства, при самой большой установленной цене сделки - 22 700 000,0 руб./объект ( дом + участок 18 соток ). По площади земельных объектов, наиболее востребованными оказались размеры в пределах 15 - 30 соток. Период нахождения в собственности недвижимости до отчуждения в основном был свыше трёх лет. В части сделок купли-продажи участков c неучтёнными домами, данное место ниже среднего по Истринскому району показателя.
Вельяминово стоит поблизости, в трёх километрах, с Волоколамской трассой. Другие, ближайшие к деревне магистрали: A-107 и Новорижская.
Со столицей деревню связывает Рижская линия Московской ж/д . Ближайший железнодорожный пункт - платформа Истра расположен в 2 км от деревни.